Наиболее часто к рассматриваемой процедуре прибегают в случае возникновения каких-либо споров или выявлении нарушений землепользования. Поэтому нередко применяется термин «судебная землеустроительная экспертиза». Причина этого очевидна – ее результаты используются в судебных разбирательствах. Бесспорно, что качество экспертизы может весьма существенно повлиять на решение суда, поэтому следует доверять ее проведение только надежным и грамотным специалистам.
Другими случаями, когда может понадобиться землеустроительная земельная экспертиза, могут быть:
- установление точной площади участка или его части, необходимой для использования под здания или сооружение;
- выяснение расположения границ земельного участка и построек, возведенных на нем;
- определение положения объекта недвижимости относительно точно установленных границ участка;
- раздел земельного участка и другие подобные ситуации.
Достаточно часто судебная землеустроительная экспертиза назначается судом по инициативе одной из сторон. Однако, нередко она производится в добровольном порядке до возникновения каких-либо споров. Внесудебная земельная экспертиза обычно проводится после подписания договора между членами земельной комиссии и собственником участка. В этом случае основной ее целью является грамотное выполнение строительства или узаконивание его результатов.
Еще один вид – техническая земельная экспертиза выполняется, когда требуется организовать проезд или проход к жилому помещению на земельном участке.
Таким образом, существуют следующие виды земельных экспертиз, которые заказываются в зависимости от конкретной ситуации:
- межевание;
- вынос границ земельного участка;
- геодезия для строительства;
- раздел участка.
Этапы экспертизы
Обычно при проведении экспертизы земельного участка последовательно выполняются следующие этапы работ:
- получение различных документов и сбор информации, имеющейся о земельном участке;
- анализ полученных данных;
- составление договора на проведение экспертизы;
- полевые исследования, установление точных границ участка;
- составление итогового заключения с результатами экспертизы.